Garajes comunitarios: mandos, lectores y cilindros de alta seguridad sin volver loco al vecindario ni a tu cerrajero en Vilagarcía (Guía completa)
El garaje, el eslabón débil de la comunidad
En muchas comunidades de Vilagarcía de Arousa, el punto más vulnerable no es la puerta de la vivienda, sino el acceso al garaje y a los trasteros. Ahí confluyen prisas, mandos perdidos, portales que se quedan abiertos “un segundo”, vecinos que prestan el mando a familiares y un sinfín de incidencias que, sumadas, elevan el riesgo. Esta guía aterriza todo lo que necesitas para profesionalizar el control de accesos del garaje comunitario: desde la elección entre mando, PIN, RFID o app, hasta políticas de altas y bajas, cilindros de seguridad para puertas peatonales y trasteros, mantenimiento preventivo y un circuito claro de incidencias. El objetivo: subir el nivel de seguridad sin complicarle la vida a nadie.
Objetivo de esta guía
• Reducir intrusiones en garaje y trasteros.
• Centralizar el control de mandos y llaves.
• Implementar sistemas que funcionen en el día a día (sin fricciones).
• Bajar costes de urgencias y sustituciones por mala praxis.
• Subir la percepción de seguridad de propietarios e inquilinos.
——
Capítulo 1: ¿Mando, lector RFID, PIN o app? Elegir según el uso real
No existe un único “mejor sistema”, existe el mejor sistema para TU comunidad.
Mandos rolling-code (los “de siempre”)
Ventajas: muy extendidos, fáciles de usar, funcionan con la puerta automatizada actual.
Riesgos: pérdida o préstamo a terceros; si no hay control centralizado de altas y bajas, un mando perdido sigue abriendo.
Cuándo convienen: comunidades pequeñas o medianas con un administrador que gestione un registro de mandos y con un motor de puerta compatible y bien mantenido.
Buenas prácticas: numerar mandos, registrar titular, vehículo y fecha de entrega; exigir devolución al irse de alquiler o vender; proceso claro de baja inmediata ante pérdida.
Lectores RFID (tarjeta/llavero)
Ventajas: altas y bajas instantáneas; fácil dar acceso a servicios (limpieza, paquetería) con credenciales temporales; menor “prestabilidad” que un mando.
Riesgos: si se pierden, hay que dar de baja de inmediato; requieren instalación de lector y controlador.
Cuándo convienen: garajes con mucha rotación de inquilinos y segundas residencias; cuando se quiere trazar quién entra y cuándo (registro básico).
Buenas prácticas: llaveros RFID codificados por vivienda; credenciales específicas para mantenimiento con ventanas horarias; centralizar la base de datos con el administrador.
Teclado con PIN
Ventajas: cero dispositivos por vecino; puedes generar PIN temporales (obras, visitas puntuales, repartidores).
Riesgos: si se filtra el PIN, cualquiera entra; requiere disciplina para cambiarlo periódicamente y asociarlo a perfiles.
Cuándo conviene: comunidades que reciben muchos servicios o con necesidad de accesos puntuales a horas concretas.
Buenas prácticas: PIN por vivienda y PIN por proveedor; caducidades; rotación trimestral; registro mínimo de quién tiene qué PIN.
App móvil o BT/NFC
Ventajas: experiencia moderna y trazabilidad alta; permitir o revocar accesos desde el móvil; ideal para comunidades tecnificadas.
Riesgos: dependencia del móvil (batería, cobertura); algunos vecinos pueden resistirse a usar app.
Cuándo conviene: comunidades nuevas, tecnófilas o con administrador proactivo; cuando se busca integrar garaje, portal y trasteros en un mismo ecosistema.
Buenas prácticas: siempre un “plan B” (teclado PIN o RFID); soporte y formación inicial.
Capítulo 2: Política de altas y bajas (lo que evita el caos)
La seguridad no depende solo del dispositivo, sino del protocolo que lo acompaña.
Registro obligatorio
• Cada mando/tarjeta/llavero debe asociarse a una vivienda (puerta, plaza, nombre y contacto).
• Fecha de entrega y firma de recepción (digital o en papel).
• Política clara: al vender o finalizar alquiler, el dispositivo se devuelve; si no, se cobra.
Bajas inmediatas
• Pérdida = baja en el acto. No vale “luego lo busco”.
• Venta o fin de alquiler = baja en entrega de llaves.
• Impago de comunidad (si estatutos lo permiten) = suspensión temporal de acceso (con aviso formal).
Accesos de terceros
• Proveedores y técnicos: credenciales temporales con horario acotado.
• Repartidores: acceso puntual y acompañado o en horario de conserjería (si existe).
• Familiares/invitados: uso bajo responsabilidad del titular, sin cesión permanente.
Indicadores para vigilar
• Nº de bajas por pérdida al mes (si sube, hay desorden).
• Nº de mandos/tarjetas activos vs. nº de plazas (ajuste fino evita “efecto discoteca”).
• Tiempos de respuesta (desde la notificación de pérdida hasta la baja efectiva).
——
Capítulo 3: Puertas peatonales y trasteros: donde se juega el partido
Muchas intrusiones no entran con coche: entran por la puerta peatonal o por un trastero con cilindro básico.
Puerta peatonal del garaje
• Cierrapuertas regulado: que cierre siempre, suave y completo.
• Cerradero alineado: si la puerta roza o queda abierta, el mejor sistema falla.
• Control de acceso: PIN/ RFID con registro básico y caducidades; evitar llaves “que abren todo”.
Trasteros
• Cilindros de alta seguridad con control de copia (tarjeta de propiedad).
• Escudos protectores para evitar extracción o rotura.
• Llaves marcadas sin datos de vivienda (código interno).
• Iluminación y limpieza: menos “zonas ciegas” = menos oportunidades.
Pasos prácticos para subir el nivel
- Auditoría de todos los cilindros de trasteros (modelos, antigüedad, estado).
- Sustitución por cilindros homologados con tarjeta de propiedad.
- Escudos en trasteros estratégicos (pasillos oscuros, puntos ciegos).
- Registro de cuántas copias existen por vivienda y política de devoluciones.
——
Capítulo 4: Circuito de incidencias (para que nadie improvise)
Un circuito claro ahorra tiempo, dinero y discusiones.
Quién reporta y a quién
• Vecino detecta problema (puerta no cierra, PIN no funciona, mando perdido, intento de intrusión).
• Reporta al administrador o al canal definido (grupo interno, app, email).
• El administrador centraliza, prioriza y llama al cerrajero o técnico de automatismos.
Niveles de prioridad
• Alta: puerta no cierra/queda abierta, intrusión, mando perdido sin baja, teclado/PIN fallando en horario crítico.
• Media: lector RFID intermitente, cierrapuertas desajustado.
• Baja: desgaste de embellecedores, cartelería.
SLA orientativos (tiempos objetivo)
• Alta: 2–4 horas en el mismo día.
• Media: 24–48 horas.
• Baja: programar en la siguiente visita de mantenimiento.
Registro mínimo de cada incidencia
• Fecha y hora, quién reporta, descripción breve.
• Acción tomada y por quién.
• Cierre de incidencia y medidas preventivas para evitar repetición.
Capítulo 5: Mantenimiento preventivo (lo barato que evita lo caro)
Un 60–70% de urgencias se evitan con mantenimiento.
Portón vehicular
• Revisión trimestral de motor, cremallera/cadena, finales de carrera y fotocélulas.
• Limpieza de guías y ajuste de tensiones.
• Prueba de seguridad: que se detenga ante obstáculos.
Puerta peatonal
• Ajuste de bisagras y cerradero.
• Revisión y calibración del cierrapuertas (cierre total sin portazo).
• Engrase con productos adecuados (evitar aceites que atrapan polvo).
Sistemas de control
• Cambio preventivo de baterías (teclados, controladoras con respaldo).
• Test de credenciales RFID y PIN.
• Copia de seguridad de la base de datos de accesos (en la nube y/o con el administrador).
Trasteros y cilindros
• Revisión anual, prueba de llaves, sustitución preventiva si hay juego o desgaste.
• Escudos: comprobar fijación y tornillería.
——
Capítulo 6: Señalética y hábitos (lo invisible que suma)
La mejor tecnología se cae si la convivencia no acompaña.
Cartelería útil
• “Cierre la puerta peatonal tras su paso.”
• “No permita el acceso a desconocidos.”
• “Notifique la pérdida de mandos/tarjetas de inmediato.”
Buenas prácticas
• No bloquear la puerta con objetos.
• Evitar “seguir al coche delante” cuando el portón está cerrando.
• Mantener limpia la zona de guías y desagües para que el portón no sufra.
Iluminación y visibilidad
• Luces funcionales en pasillos y rampas.
• Espejos en curvas ciegas.
• Si se instala CCTV, que lo lleve un proveedor homologado y respetando normativa (el objetivo de este texto no es legal, sino operativo).
Capítulo 7: Presupuesto tipo por tramos (para decidir con la comunidad)
Cada comunidad es un mundo, pero ayuda tener referencias.
Opción básica (orden y control sin grandes obras)
• Inventario y registro de mandos actuales.
• Política de altas y bajas con plantilla.
• Ajustes de puerta peatonal y cierrapuertas.
• Revisión del portón y limpieza de guías.
Ideal para: comunidades pequeñas con mando clásico, buscando orden y mantenimiento.
Opción media (control centralizado y puerta peatonal “pro”)
• Lector RFID o teclado PIN en puerta peatonal.
• Base de datos de credenciales por vivienda.
• Protocolo de proveedores con credenciales temporales.
• Sustitución de cilindros de trasteros por modelos con control de copia.
Ideal para: comunidades con rotación de inquilinos y pérdidas frecuentes.
Opción pro (ecosistema integrado)
• Lector RFID + teclado PIN + app (según perfil de la comunidad).
• Registro de accesos, caducidades automáticas, altas/bajas en el día.
• Trasteros con cilindros de alta seguridad y escudos.
• Mantenimiento preventivo trimestral y SLA de urgencias.
Ideal para: comunidades medianas/grandes que quieren trazabilidad y cero improvisación.
——
Capítulo 8: Caso práctico en Vilagarcía (escenario realista)
Situación inicial: comunidad de 60 plazas con mandos clásicos, puerta peatonal con llave genérica y trasteros con cilindros sencillos. Incidencias: pérdidas de mandos (3–4/mes en verano), puerta peatonal que queda entreabierta y dos robos en trasteros en un año.
Intervención: lector RFID en puerta peatonal, base de datos centralizada, credenciales temporales para limpieza y mantenimientos, sustitución de 40 cilindros de trasteros por modelos con control de copia y escudos en pasillos más alejados. Ajuste de cierrapuertas y cartelería nueva.
Resultados a 6 meses: bajas inmediatas de credenciales perdidas, puerta peatonal cerrando siempre, cero intrusiones, reducción del 70% en llamadas de “no me funciona la llave” y un descenso significativo de urgencias nocturnas.
——
Capítulo 9: FAQs que ahorran reuniones eternas
• ¿Nos conviene RFID o PIN?
— Si hay mucha rotación o muchos proveedores, RFID o PIN con caducidades es lo más práctico. RFID da menos “filtraciones”; PIN exige rotación periódica.
• ¿Y los mandos?
— Pueden mantenerse si llevas registro y bajas inmediatas. Para reforzar, combina con RFID/PIN en puerta peatonal.
• ¿Qué pasa si se va la luz?
— Los sistemas bien instalados tienen apertura manual o respaldo. Define un protocolo para esos casos.
• ¿Podemos limitar el acceso por horarios?
— Sí. RFID y PIN permiten ventanas horarias para proveedores o limpieza.
• ¿Cómo gestionamos visitantes?
— Acceso acompañado o PIN temporal que caduca al finalizar la visita.
• ¿Los trasteros necesitan algo especial?
— Sí: cilindros de alta seguridad con control de copia y, si el pasillo es crítico, escudo protector.
• ¿Y si un vecino se niega a usar app?
— Mantén alternativas: RFID o PIN. La tecnología no debe excluir a nadie.
Capítulo 10: KPIs de seguridad comunitaria (lo que se mide, mejora)
• Nº de mandos/credenciales activos vs. nº de plazas/viviendas (equilibrio sano).
• Pérdidas mensuales y tiempo de baja por cada pérdida.
• Incidencias de puerta peatonal que queda abierta (objetivo: cero).
• Intrusiones registradas o intentos frustrados.
• Urgencias nocturnas por acceso (deben bajar mes a mes).
• % de proveedores con credenciales temporales vs. permanentes.
• Satisfacción de la comunidad en “seguridad de garaje y trasteros”.
Cómo usarlos
• Si las pérdidas no bajan, refuerza registro y comunicación de normas.
• Si la puerta peatonal sigue abierta, revisa cierrapuertas y hábitos (señalética y recordatorios).
• Si las urgencias no caen, ajusta mantenimiento y define mejor el circuito de incidencias.
Capítulo 11: Plan de implantación en 10 pasos (lista accionable)
- Auditoría inicial (portón, puerta peatonal, trasteros, hábitos, incidencias).
- Decisión de mix de acceso (mando/RFID/PIN/app) según perfil de la comunidad.
- Presupuesto comparado por opciones (básica, media, pro).
- Aprobación en junta y comunicación clara de cambios.
- Inventario de dispositivos actuales y registro por vivienda.
- Instalación de lector/PIN y prueba de cierres y cierrapuertas.
- Sustitución de cilindros de trasteros prioritarios y colocación de escudos.
- Carga de base de datos de credenciales y creación de credenciales temporales (proveedores).
- Formación rápida: vídeo de 1 minuto para vecinos y manual del administrador.
- Mantenimiento preventivo programado y panel de KPIs trimestral.
——
Capítulo 12: Comunicación con los vecinos (plantillas útiles)
Aviso previo a la implantación
“Asunto: Actualización de accesos del garaje y trasteros
En la próxima semana instalaremos un sistema de control en la puerta peatonal (RFID/PIN) y actualizaremos cilindros de trasteros prioritarios. Cada vivienda recibirá sus credenciales/llaveros. Las pérdidas deberán comunicarse de inmediato para su baja. Adjuntamos guía rápida (1 página).”
Normas de uso en 6 líneas
- No permitas el paso a desconocidos.
- Cierra siempre la puerta peatonal tras tu paso.
- Si pierdes un mando/tarjeta, avisa al administrador hoy mismo.
- No prestes credenciales de forma permanente a terceros.
- Mantén limpio el área de paso; no obstaculices la puerta.
- Reporta incidencias por el canal oficial (QR o teléfono).
Mensaje ante pérdida
“Asunto: Baja de credencial por pérdida
Hemos dado de baja tu credencial Nº 034 asociada a la vivienda XX. Pasa por administración para reponerla. Gracias por avisar de inmediato.”
Capítulo 13: Errores frecuentes (y cómo evitarlos y asi no necesitar un cerrajero en Vilagarcía)
• Instalar tecnología sin protocolo: el lector está, pero nadie sabe cómo dar de baja. Solución: proceso escrito y responsable designado.
• Mantener llaves “maestras” en mil manos: reduce copias, usa cilindros con control de copia y registra a quién se entrega.
• No ajustar cierrapuertas: la puerta queda abierta milímetros, suficiente para empujarla. Regúlalo trimestralmente.
• No comunicar cambios: si la comunidad no entiende el porqué, sabotea sin querer (deja la puerta abierta, comparte PIN). Explica beneficios y KPIs.
——
Cierre: seguridad real con cero dramas
Subir la seguridad del garaje comunitario en Vilagarcía no va de poner lo más caro, va de elegir el sistema que tu comunidad puede usar sin enredos. Un buen mix (mando/RFID para el portón, PIN/RFID para puerta peatonal y cilindros de alta seguridad en trasteros), más un protocolo de altas y bajas, mantenimiento preventivo y comunicación clara, reduce intrusiones, baja urgencias y mejora la convivencia. Con pequeñas decisiones y disciplina, el garaje deja de ser el eslabón débil.
¿Lo montamos con tu comunidad con nuestro cerrajero en Vilagarcía?
En Tucerrajero24 auditamos vuestro garaje, proponemos el mix de acceso que mejor encaje, actualizamos cilindros de trasteros, dejamos el circuito de incidencias y el plan de mantenimiento cerrados y formamos al administrador. Pide tu visita técnica en tucerrajero24.es y envía esta guía al grupo de vecinos: que todos sepamos cómo subir el nivel sin volvernos locos.
